Qu’est-ce qu’un contractant général ?
Le contractant général est une entreprise qui gère un projet, en général à la demande du maître d’ouvrage. Il doit coordonner les différents acteurs d’un projet, y compris l’architecte, aussi bien sur un plan logistique que financier.
Le contractant général se doit de respecter la demande du maître d’ouvrage en terme de coût, de résultats et de délais. Pour cela, il vérifie la bonne coordination des différents acteurs y compris l’architecte, et peut organiser le planning pour mener à bien le projet.
La complémentarité du contractant général et de l’architecte
RB-Architectes connaît plusieurs contractants généraux qui peuvent répondre à certains besoins particuliers pour concevoir un projet de bâtiment compatible avec vos contraintes administratives et d’organisation. Comme pour tous projets il faut bien maîtriser les rôles de tous les intervenants, individuellement et en équipe.
Il est important de bien comprendre les avantages et inconvénients de ce type de montage de projet et surtout de savoir quand ce n’est pas possible. Par exemple lorsqu’il y a un permis de construire la loi française peut demander que l’architecte soit mis en relation directe avec le Maître d’Ouvrage. Il s’agit de comprendre vos besoins en termes de qualité, de budget, de délai et vos priorités. En effet, un contractant général peut simplifier votre projet dans la mesure où vous n’aurez qu’un seul interlocuteur. Cependant, vous n’aurez pas de contact direct avec les différents intervenants et aurez donc moins de contrôle de qualité de la construction.
Un contractant général peut vous assurer une gestion simplifiée de votre projet parce qu’il y a un prestataire unique pour la gestion globale de votre projet. Parfois un client préfère un seul interlocuteur et les équipes de Reid Brewin Architectes sont suffisamment adaptables pour travailler avec un bon contractant général.
Un contractant général peut vous livrer un projet clé en main qui vous garantit le respect du budget et vous assure contre les délais prolongés. Ce risque est pris en charge par le contractant général avec un coût qui peut être ouvert et variable, ou intégré dans son prix forfaitaire.
Le montant du budget est le résultat de la validation du programme du projet, défini conjointement, et qui intègre tous les aspects du projet. Normalement, en s’appuyant sur un réseau d’entreprises référencé après évaluation, un contractant général devrait pouvoir assurer la compétitivité de son offre globale et forfaitaire.
Comme un architecte le contractant général peut optimiser les délais mais il peut prendre en charge le risque et même vous garantir le délai global ou des dates clés intermédiaires pour la mise à disposition des zones prioritaires. Ceci vous permettra d’anticiper l’installation de vos équipements ou de remettre en exploitation des zones réceptionnées.
Un bon contractant général conçoit votre projet en pensant aux objectifs attendus en termes de performance (optimisation des flux du personnel ou de processus, des coûts d’exploitation, prise en compte de paramètres de Haute Qualité Environnementale,…) et de conformité (sécurité incendie, contraintes liées aux Immeubles de Grande Hauteur, respect de la législation des Installations Classées Pour l’Environnement,…). Souvent, pour ces sujets, le contractant général fait appel à un architecte, des bureaux d’étude et/ou d’autres spécialistes.
Un contractant général peut être souple et réactif aux changements du programme. Les marchés de travaux, passés en corps d’état séparés ou par un contractant général auprès d’entreprises spécialisées, peuvent être attribués au fur et à mesure de l’avancement du chantier. Ainsi vos demandes de modifications éventuelles après l’engagement conjoint restent possibles, sans forcément perturber l’avancement du projet.
